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【水戸市版】分割の難しい相続不動産を売却することでスムーズに相続できた事例

【水戸市版】分割の難しい相続不動産を売却することでスムーズに相続できた事例

水戸市における、「分割の難しい相続不動産を売却し、スムーズに相続」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1.水戸市にお住まいのE様が「相続した実家を売却し母親の遺言書に沿って兄弟で均等に相続できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	水戸市見川町	種別	一戸建て
建物面積	90.25m²	土地面積	160.06m²
築年数	47年	査定価格	600万円
間取り	3LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの50代のE様です。
お母様がお亡くなりになり、実家を兄弟3人で相続することになりました。
E様はすでに別の場所に自宅を所有しているため、実家に住む予定がなく、他の兄弟も同様でした。そのため、売却することを検討しています。

お母様は遺言書を用意しており、遺言書には「兄弟で財産を均等に分けること」が書かれていましたが、不動産という形での相続では均等な分配が難しく、解決策が必要でした。
不動産について全く知識のなかったE様兄弟は不動産会社に相談してみることにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を遺言書通り均等に相続する方法を知りたい。

不動産会社の探し方・選び方

E様は、地元で実績のある不動産会社を選び、相談することにしました。その際、以下の点を重視して選定しました。

地域市場に詳しく、適正価格での売却をサポートできること
相続の手続きについても相談に乗ってもらえること

これらの条件を満たした不動産会社に依頼することで、スムーズに進行する基盤を整えました。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社は、相続財産を公平に分割するための方法として「換価分割」を提案しました。

1.「換価分割」とは

「換価分割」とは、相続財産となる不動産を売却して現金化し、その売却代金を相続人で分配する方法です。

換価分割を選択することで以下のメリットがあります。

不動産を共有名義にすることで生じるトラブルや維持費の負担を回避できる
売却代金を分配することで、財産を均等に分けることが可能
実家を必要としない相続人にも公平な形で資産を分けられる

2．「結果」

E様兄弟は弊社の提案にご納得され「換価分割」を行うことにしました。
ご実家を売却することに決め、売却開始から、4ヶ月で買い手が見つかりました。

売却益を兄弟3人で均等に分けることで、お母様の遺言書に従った遺産分割が実現しました。
E様は、兄弟間の関係を良好に保ち、相続手続きをスムーズに進められたことに非常に満足されています。

2.水戸市にお住まいのT様が、「相続した実家の相続方法で兄と揉めていたが、不動産会社に相談して解決できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	水戸市千波町	種別	一戸建て
建物面積	145.45m²	土地面積	250.23m²
築年数	28年	売却価格	1,600万円
間取り	5LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの40代のT様です。
お母様がお亡くなりになり、T様はお兄様と実家を相続することになりました。
T様は実家に愛着があり、相続後も保有したいと考えていましたが、兄は売却して現金化することを希望し、意見が対立していました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家の相続方法で兄と意見が合わず相続手続きが進められない。

不動産会社の探し方・選び方

T様兄弟は、相続に関する知識が豊富で、かつ相続不動産の調整や分割方法について的確なアドバイスができる不動産会社を探しました。

相続不動産の活用や分割方法の提案が得意であること
地元の不動産市場に詳しく、適正な評価額を算出できること

いくつかの不動産会社に相談を行い、上記の条件を満たした不動産会社に依頼することを決めました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様兄弟のケースは「代償分割」を行うことで解決することが可能です。
したがって、T様兄弟には「代償分割」を提案し、詳しく説明を行いました。

1.「代償分割」とは

代償分割とは、一人が不動産を単独で相続する代わりに、他の相続人に対してその持分相当額を「代償金」として現金で支払う分割方法です。

T様兄弟のご実家の評価額は1,800万円でした。
1,600万円を2等分すると800万円になるため、T様はお兄様に900万円を代償金として渡すことができれば問題ありません。

代償分割は以下の流れで行われます。

1. 実家の評価額を明確にする

不動産会社がご実家の市場価値を査定し、評価額を出します。

2. 遺産分割協議

遺産分割協議を行い、兄弟で「代償分割」を行うことで合意できれば問題ありません。

3. 資金の準備

T様がお兄様に代償金を支払います。

4. 名義変更手続きと遺産分割完了

不動産の名義をT様に変更し、相続手続きが完了します。

2.「結果」

代償分割を採用することで、T様は実家を保有し続けることができました。
一方のお兄様もT様から代償金を受け取り、公平な遺産分割が実現できました。

T様は「相続に関する対立が解消し、家族関係も円満な形で維持され、提案された代償分割の仕組みとその実現に向けた手厚いサポートに感謝したい。」とおっしゃっており大変満足されていました。

3. 水戸市にお住まいのA様が、「相続放棄を行い父から相続した実家や金融資産を妹にすべて相続させた事例」

お客様の相談内容

相続物件概要

所在地	水戸市酒門町	種別	一戸建て
建物面積	100.25m²	土地面積	180.75m²
築年数	42年	成約価格	―
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの50代のA様です。
お父様がお亡くなりになり、ご実家と700万円の金融資産をA様と妹様で相続することになりました。A様は遠方に住んでおり、ご実家に移り住む予定はありません。

妹様にお父様の介護を任せており、その後ろめたさから財産をすべて妹に譲りたいと考えています。
また、妹様もすべての財産を相続することに合意されています。
しかし、ご実家に関してはすでに持ち家があるため、売却することをお考えです。

解決したいトラブル・課題

課題
妹に相続した財産をすべて相続させたい。

A様は父の財産をすべて妹に相続させる意思を持っていましたが、具体的な手続きについてはよく分かっていませんでした。
売却も検討していることもあり、相続と売却どちらの相談も受け付けている不動産会社を探すことにしました。

不動産会社の探し方・選び方

A様は、相続や財産分割に詳しく、法律的なアドバイスも行える不動産会社を探しました。

相続に関する専門的な知識を持っていること
法律や税金面のアドバイスを受けられること

最終的には、相続放棄の手続きについて丁寧に説明し、具体的なアクションプランを提案してくれた不動産会社に相談することを決めました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社はA様姉妹の希望を実現するための方法として「相続放棄」を提案しました。

1.「相続放棄」とは

相続放棄とは、相続人が被相続人の財産（プラスの資産もマイナスの負債も含む）を一切受け取らない意思を表明する手続きのことです。

相続放棄には以下の注意点があります。

期限に注意

相続放棄は、被相続人が亡くなったことを知った日から 3ヶ月以内に家庭裁判所で手続きを行う必要があります。
この期間を過ぎると、相続を承認したとみなされる場合があります。

相続放棄は撤回できない

一度相続放棄をすると、原則として撤回できません。

相続放棄の効果

相続放棄をすると、初めから相続人ではなかったとみなされます。
そのため、借金といったマイナスの財産だけでなく、金融資産といったプラスの財産も一切相続できません。

2．「結果」

相続放棄を行うことで、A様の希望通り、妹が父親のすべての財産を単独で相続することが実現しました。
妹が父親の介護に尽力したことを踏まえた公平な遺産分割となり、A様も大変満足されていました。
現在、妹様は弊社とご実家の売却手続きを進めています。