【水戸市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法５つ

おすすめの活用方法５選　一覧

1. アパートを経営する

【水戸市で「アパートを経営する」適性度データ】

アパート経営は多額の初期費用がかかりますが、長期にわたり一定の収益を期待できるため、資産運用手段として全国的に人気があります。

水戸市は約30年にわたり地価が上昇しておらず他の地方都市と比較して割安感があるため、相続した物件の跡地に建てて賃貸経営を行う人が一定数います。
特に千波町、笠原町、元吉田町は住環境が良く需要のあるエリアです。
また水戸市の移動手段はほとんどが車なので、単身向け、家族向けに限らず駐車場は必ず完備しましょう。

アパート経営は長期での安定した収入が期待できますが、ほとんどの場合、自資だけでのスタートは難しく、融資が必要となります。さらに、空室リスクや経年に伴う維持費の増加といったリスクも考慮する必要があります。

アパート経営において、最も重要なのは立地としっかりとした市場の分析です。
住環境の良さや利便性の高いエリアは需要が期待できますが、近隣の競合物件のチェックは不可欠です。
供給過多となっている場合は稼働率が低く収益を得る事ができません。

必ず地元の不動産事情に精通した不動産会社に相談したうえで、経営を始めましょう。

2. 戸建て賃貸経営をする

【水戸市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

戸建て賃貸経営は、相続された自宅や使われていない家を賃貸物件として貸し出し、その家賃で収益を上げる活用方法です。

水戸市で戸建て賃貸経営に向いているのは、常磐線南側の広々とした公園や人気の小学校の校区がある千波町や、県庁移転後に栄えた笠原町の他、県道6号と国道50号が交わり車移動での利便性の高い酒門町などです。

相続した物件が良好な状態なら、リノベーションやリフォームで始めることが可能で、アパート経営より初期投資が少なくスタートしやすいと言えます。
しかしながら、物件の経年劣化やダメージの度合いによっては、リフォームに大きな費用が掛かる場合もあるため、相続物件の状態によって投資回収の計画を慎重に立てることが重要です。

ニーズがファミリー層にあり、アパートよりも長期間入居する入居者が多いため、収益は安定する傾向にあります。
しかし、空室になるリスクは常に頭に置いておく必要があります。
1戸のみの経営となるため、収益はアパートのように大きくはなりませんが、既存の戸建てを有効に利用したい方には適した選択肢であると考えられます。

空室が生じると次の入居者が見つかるまでの期間、収益が途絶えてしまうリスクがあるため注意が必要です。

3. 駐車場を経営する

【水戸市で「駐車場を経営する」適性度データ】

駐車場経営は建物の建築が不要で初期投資が少なく始められるため、土地の活用方法として人気があります。
狭小地や変形地でも始めることができるので、どんな土地でも始めやすいのが特徴です。

駐車場経営には大まかに2種類があり、住宅地では月極契約駐車場が、商業地や観光地では短時間利用のコインパーキングが適していると言えます。

水戸市の1,000人あたりの自動車保有台数は628台となっており、免許を取得したほとんどの人が車を所有しています。また移動に車を使用する事も多く、駅前への出かける際も車移動のため水戸駅、赤塚駅周辺はコインパーキングの需要があります。

駐車場経営は手軽に始められるものの、高収益を期待するのは難しいです。
収入は土地の位置や広さに大きく影響されるため、常に満車でない限り、確実な利益は保証されません。
そのため成功のためには、その地域のニーズや他の駐車場との競合を把握し、計画的に取り組むことが必要です。

参考：茨城県庁　茨城県の自動車事情

経営の終了時、1カ月前以上に顧客への解約通知があれば、立退き料なしで終了できるため、転用が比較的簡単でリスクは少なめであると考えられます。

4. コインランドリーを経営する

【水戸市で「コインランドリーを経営する」適性度データ】

住宅地や商業施設近くであれば、コインランドリー経営は、客層を問わず一定の需要が期待できる土地利用手段となります。
コインランドリーで収益をあげられるかは、立地が重要なポイントになります。

水戸市では駅周辺の市街地から郊外までコインランドリーがあり、水戸市のほぼ全域で経営可能です。郊外にある店舗は、駐車場が広く布団などが洗える大型洗濯機を備えているところが人気です。また24時間営業というのも大事なポイントになります。

経営を始めるには、洗濯機や乾燥機のコストだけでなく、施設や駐車場の整備費も考慮する必要があります。更地からはじめると3000万円～4000万円かかるのが一般的です。
また、ランニングコストも毎月かかります。
そのため、しっかりとした経営計画を策定し、ターゲットとする客層を明確に定めてスタートすることが望ましいです。

コインランドリー経営は開業1～2年は収益が低くなることがデメリットです。
ですが長期的な目線で顧客を獲得できれば、継続的な安定収入を期待できるようになります。
コツコツと経営をしていきたい人に合っていると言えるでしょう。

5. 売却する

【水戸市で「売却する」適性度データ】

売却は、相続した不動産を手放す事になりますが、一括で多額の現金を得る事ができるため不動産の処分に手間をかけたくない方におすすめです。

土地活用には立地的に向いていないなど収益化が難しい土地をお持ちだったり、固定資産税の支払いを負担と考えていたりする方は売却を検討しましょう。
売却代金で、他の資産に投資することもできます。

水戸市では他の地方都市と比較し地価が安く、利回りが高い経営ができる事から、投資目的でアパートなどの賃貸経営を行う個人や法人が一定数いるため、相続した実家が賃貸需要のあるエリアであれば、早期・高値での売却が期待できます。
また実家の築年数が古い場合でも、買主が自分好みにリフォームして居住するケースもあるため、リフォームや解体などの手間をかけずに売却できるか、一度不動産会社に相談してみましょう。

また、不動産売却時には、譲渡所得税がかかります。売却金額がすべて手元に残るわけではありませんので、事前に試算しておきましょう。
ただし、譲渡所得は特例として特別控除が受けられるケースがあります。要件が複雑なので、不動産会社に相談したうえで売却するのが賢い選択となります。

詳しくはこちら：【水戸市版】不動産（空き家・実家）売却マニュアル　基礎知識と流れ・手続きとコツ