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【水戸市版】相続した実家を希望通りに売却できた事例

【水戸市版】相続した実家を希望通りに売却できた事例

水戸市における、「相続した実家を希望通りに売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1.水戸市にお住まいのC様が「相続した実家をトラブル無く売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	水戸市元吉田町	種別	一戸建て
建物面積	90.27m²	土地面積	224.45m²
築年数	45年	査定価格	620万円
間取り	5DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの50代のC様です。
お父様がお亡くなりになり、C様は市内にあるご実家を相続することになりました。
C様は現在のご自宅からご実家に移り住む予定はなく、売却を検討しています。
しかし、C様は以前、不動産を売却した友人が買手に引き渡したあと、不具合が発覚し、トラブルになったことを思い出し、売却することに不安を感じています。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家をトラブルなく売却したい。

不動産会社の探し方・選び方

C様は売却を希望しているため近くの不動産会社に相談することにしました。
ネットで検索し、複数の不動産会社のホームページを見比べた結果、弊社の

水戸市エリアで「相続時におすすめの不動産屋第1位」を獲得している
ホームページ内に「トラブルなく対応します」という文言があった

上記2点でC様は自身の問題解決に繋がりそうと感じたようで、ご相談いただけることになりました。

C様の「トラブル・課題」の解決方法

C様はご実家を売却してから、トラブルに発展することを懸念していました。

売却後に「契約書に書かれていた内容と違う」ということが発覚するとトラブルになります。
このトラブルに発展しにくくする方法の一つに「ホームインスペクション」というものがあるので、C様に提案いたしました。

1.「ホームインスペクション」とは

「ホームインスペクション」とは、住宅の専門家（住宅診断士）が建物の劣化状況や欠陥、必要な補修箇所などを調査し、住宅の状態を診断することです。
主な診断項目は以下のとおりです。

【ホームインスペクションの診断項目】

外部構造	屋根、外壁、バルコニー
内部構造	壁、床、天井、階段、シロアリ被害の有無
基礎・構造体	土台及び床組、床下面、梁（はり）
天井裏・屋根裏	梁、桁、小屋組、野地板など
設備	給水設備、排水設備、換気設備など

参照：NPO法人日本ホームインスペクターズ協会

「ホームインスペクション」は、買主に建物の現状を正確に把握してもらい、安心・納得感を持った取引を促進するために重要な役割を果たします。

2．「結果」

C様は検討の結果、「ホームインスペクション」を行うことにしました。
「ホームインスペクション」を行うことで、買手に安心を与えられるだけでなく、C様にも安心感をあたえられたようでした。

3ヶ月後には売却が完了し、C様はトラブルに発展することなく無事に買手に物件を引き渡すことができました。

2.水戸市にお住まいのU様が、「相続した実家を現状のまま売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	水戸市笠原町	種別	一戸建て
建物面積	60.25m²	土地面積	77.31m²
築年数	51年	売却価格	460万円
間取り	3LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの60代のU様です。
お母様がお亡くなりになり、U様は弟様と水戸市にあるご実家を相続することになりました。U様兄弟は2人とも遠方にお住まいであるため、ご実家に移り住む予定はなく、売却を希望しています。
そこで得た売却益を兄弟2人で均等に分け合いたいと思っています。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家をなるべく高く売却したいので、一部リフォームを考えている。

U様は2人で分け合っても十分な額を得るため、一部リフォームをして高く売ってくれそうな不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

なるべく高く売ってくれそうな不動産会社をネットで検索し、その際に以下のことを重視して探しました。

売却実績が豊富である
地域密着で水戸市の不動産市場に精通している

「地域密着で水戸市の不動産市場に精通している」点を重視した理由は、地域性を考慮した高く売れる最適な提案をしてくれると思ったからです。
結果、いくつかの不動産会社のホームページを見比べた結果、水戸市の不動産動向について詳しく書いた記事を掲載していた弊社に相談いただけることになりました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様兄弟はなるべく高く売却するために、一部リフォームすることを希望されていましたので、リフォームをして売却することのメリットとデメリットをお伝えしました。

1.リフォームをして売却するメリット・デメリット

【メリット】

高く売れる可能性がある
買主が購入後、すぐに生活ができる
内覧時の印象が良くなる

【デメリット】

リフォーム費用の回収ができない可能性がある
買主の好みに合わないと売れない

中古物件は、買主様がご自身でリフォームをしたいという方も多くいらっしゃいますし、リフォームをしなくても、ハウスクリーニングや必要な修繕を行うだけで十分に売れる可能性はあります。

2.「結果」

お母様は生前、きれいにご実家を使われていたこともあり、築年数の割に良好な状態が保たれていました。

U様兄弟は、リフォームをすれば今の状態のまま売るよりも高くは売れるかもしれないが、リフォーム費用が回収できなければ何の意味もないということで、ハウスクリーニングのみを行って売却することにしました。

その後、4カ月で売却できました。
相場程度で売れたが、損をせずに売ることができ、U様兄弟は大変満足されています。

3. 水戸市にお住まいのW様が、「相続した築年数の古いご実家をスムーズに売却できた事例」

お客様の相談内容

相続物件概要

所在地	水戸市見川町	種別	一戸建て
建物面積	81.27m²	土地面積	211.61m²
築年数	48年	成約価格	900万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの50代のW様です。
W様はお父様がお亡くなりになり、市内にあるご実家を相続しました。
現在のご自宅からご実家に移り住む予定はないため、W様は売却することにしました。
しかし、ご実家は築年数が古く雨漏りといった修繕の必要な箇所が見られます。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した築古の実家をなるべくスムーズに売却したい。

不動産会社の探し方・選び方

W様は、築古の実家をなるべくスムーズに売ってくれそうな不動産会社をネットで検索して探し、

全国規模の一括査定サイト
近くの不動産会社

の両方に無料査定を依頼して、話を聞いて相談する所を決めることにしました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

その結果、対応してくれた担当者の知識や経験値の高かった弊社に相談いただきました。

W様の相続したご実家を調査したところ、雨漏りといった修繕が必要な箇所が見られたため、最低限の修繕が必要な旨をお伝えしました。
すると、W様からリフォームするとしたらどのくらいかかるのかと質問があったので、リフォームにかかる費用ついて説明しました。

1.リフォーム費用について

〈リフォームでかかる費用・期間の相場〉

リフォームの範囲	フルリフォームの場合	部分的なリフォームの場合（水回り、内装など）
費用	1,000万円～2,000万円	50万円～300万円
期間	1ヶ月～4ヶ月	1週間～3週間

上記はあくまでも相場です。
物件の状態によっては追加工事の発生も考えられます。
また、予期せぬトラブルでリフォーム費用が高くる可能性もあります。

2．「結果」

W様は、費用が思ったよりかかりそうだということで修繕のみを行うことにしました。
幸いW様のご実家の修繕は、3日ほどで終了し、売却活動に移ることができました。

その後、4ヶ月で入居者が決まり、W様は思っていたより早く、スムーズに売却することでき、大変喜んでいらっしゃいました。