【水戸市版】相続をして使い道に悩んでいた一戸建てや土地を売却・活用した事例

1.水戸市にお住まいのU様が、「相続後、長年放置していた実家を買い取ってもらった事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

水戸市にお住まいの50代の女性です。
7年前にお母様が亡くなられて、ご実家の一戸建てを相続しました。
相続登記の手続きは終えられたもののご実家の使い道はなく、管理する時間も取れず長年そのままの状態で放置していましたが、もし簡単に手放せるのなら手放してしまっても良いのですが、思い出のある家でもあるので、放置状態であってもこのまま持っておく選択肢もあるとお考えでした。

2.水戸市にお住まいのT様が、「相続した一戸建てを一部リフォームして、売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

水戸市にお住まいの40代男性です。
お父様が急に亡くなられて一戸建ての実家を相続することになりましたが、水戸市内の持ち家に住まわれているため、相続したご実家を使う予定はありません。
水回りだけ経年により劣化していますが、ご両親は大切に住まわれていたので築年数のわりによい状態を保っています。

T様はお金が多少かかってもいいので、できるだけ高く売りたいと思われています。

解決したいトラブル・課題

使い道のない一戸建てを放置してしまえば、折角よい状態の建物もどんどん劣化してしまいます。なので、実家を早く高く売却したいと思われています。

不動産会社の探し方・選び方

T様は相談し易い水戸市内に店舗があり、できるだけ高く売却できそうな不動産会社を探しました。

中でも

• ホームページにで「なるべく高く売りたいなら」という紹介が書かれていた
• 不動産査定で見られるポイントの記事などが載っていたため、しっかり根拠がある金額を教えてくれそうだった

ことを魅力的に感じた事が決め手になって、不動産会社を選ばれました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様が相続したご実家を早く・高く売るためには、どんなことをすべきかを弊社からご説明しました。

1．相続したご実家を早く・高く売る方法

相続したご実家を高く売る方法としては、大まかに以下の方法が挙げられます。

• 内覧時の見せ方を工夫する

→できるだけ綺麗な状態に整えておくだけで印象が変わります。

一般的にリフォームは、水回り4か所（キッチン・風呂・トイレ・洗面所）で　約200万円かかります。

今回はT様のご実家をより高く売るために、弊社から特に「水回りのリフォームを行ってからの仲介での売却」を提案させていただきました。

リフォームをする際に重要なことは、売却金によってリフォーム費用が回収できるかという点です。
水戸市では令和5年度は「水戸市安心住宅リフォーム支援補助金」が用意されています。
抽選参加や、リフォーム工事費用が50万円以上であることなどの条件がありますが、改修工事に対して最大10万円の補助金がでる予定です。
※上記の補助金制度を毎年行うかどうかは、未定です。詳しくは市役所のホームページをご確認ください。

参考：水戸市役所住宅政策課「水戸市安心住宅リフォーム支援補助金」

リフォームは、査定金額と上記のような補助金がないかを調べてから検討することをおすすめします。

2.「結果」

市の補助金を使って水回りをリフォームしてから売りに出したところ、リフォームして水回りが綺麗になったことと、状態の良さ、立地の良さもあって約4か月後には買い手が見つかりました。

3.水戸市にお住まいのM様が、「水戸市にある相続した土地を、駐車場として活用した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

水戸市にお住まいの60代、女性のお客様です。
親戚から土地を相続することになり、使い道をプロと相談しながら考えたいと思われています。

解決したいトラブル・課題

M様は不動産初心者です。しかしできれば売却するのではなく、土地を後の代に残せるよう手元に残したまま活用してみたいと考えられています。
なので、大きな収益を期待しているのではなく、固定資産税や維持費等がまかなえる程度の活用でもよいと思っています。

不動産会社の探し方・選び方

M様はその地域に合っている土地活用法に詳しいのは、その土地の不動産会社だろうと考えて、インターネットで地元に詳しそうな不動産会社を探されました。

その際、ホームページ内で

• 土地活用のメリット・デメリット比較表が載っていて分かりやすかった
• お客様に合わせた「オーダーメイド」の文言で、ご提案が自分にあった活用法を提案してもらえそうだと思った

ことが決め手になって、相談する不動産会社を選ばれました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

土地の活用を検討されているとのことでしたので、M様には水戸市でおすすめの土地活用方法をいくつかご提案させていただきました。

1.「水戸市での土地活用方法」について

相続した土地を活用する方法は、大まかに以下が挙げられます。

1. アパートやマンションを建てて経営する

→収益性の期待が出来るが、初期費用がかかる

2. 駐車場経営をする

→収益性は低いが、転用しやすい
「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類があり、それぞれにメリットがあるため立地や環境によって選ぶとよい

3. そのまま土地として貸し出す

→貸しやすいが、契約方法に注意をしなければ土地が戻ってこない可能性がある

4. トランクルームを経営する

→駅から離れた場所でも経営ができるが、大きな荷物を運びやすい場所など環境が重要となる

M様は収益性よりも、手軽さを求められていたため駐車場経営に興味を持たれました。

水戸市は自動車保有率が高く、移動に車を利用することが多い地域です。
特に水戸駅、偕楽園駅、赤塚駅周辺はコインパーキングに需要があります。

M様の土地は偕楽園駅周辺だったので、コインパーキングをおすすめさせていただきました。

2023年4月には偕楽園駅周辺に「The迎賓館偕楽園別邸」がオープンしました。
挙式や披露宴、レストランなどで活発に利用されており、需要も十分見込めると考えています。

参考：読売新聞オンライン「水戸の偕楽園に「迎賓館」、貴賓室も備え来春オープン…知事「Ｇ７会合誘致の目玉」」

上記のような水戸市における近年の土地需要に興味がある方は以下の記事をご覧ください。

関連記事：【2023年版 総合】水戸市 不動産売却相場の動向分析と今後の需要予測

2.「結果」

相続した土地を売却せずに活用したいというM様のご意向通り、無事に土地活用方法が決まりました。
弊社が相談にのりながらコインパーキング開店に向け準備を進めています。