査定評価のポイント｜水戸市の不動産売却・買取・ご相談は「コマツザキ」まで！

What are the points seen in the assessment?不動産査定で見られるポイントとは？

不動産を売却する際には、できるだけ高く売りたいと誰しもが考えるものです。この際の焦点となるのが査定評価。
ポイントを抑えておくだけで、物件が好印象に映り、査定評価アップにつながることも少なくありません。
そこでこちらでは、水戸市で不動産売却・買取を手がけるコマツザキが査定評価アップにつながる工夫と不動産会社の注目ポイント、さらに不動査定の方法について解説します。

不動産の印象をよくして査定評価アップ

査定評価を高めるコツは、売却する物件に対して好印象を抱いてもらうことです。

売却物件が不動産会社から好感をもたれれば、その印象は査定に反映され評価のアップにつながると期待できます。部屋の間取りや室内設備が同じでも、見た目の印象で査定額は大幅に変わる可能性があります。

実際の査定に臨むとき、とくに意識したい要素を挙げると清潔感です。中でも生活臭は住み慣れた居住者にとって気づきにくい部分ですが、第三者に不快感を与える恐れがあるため査定前にはほこりや汚れが目立つ部分などは十分な清掃が欠かせません。

特に水回りは、キッチン、浴室からトイレまで清潔感が不可欠です。水垢やカビを含め、一通りの汚れをできるだけ放置せず取り除きましょう。

査定前には物件のメンテナンスを怠らず、高評価の獲得につなげてください。

こんな工夫で査定評価アップ

生活臭やペット臭	居住者が気づかなくても、不快な臭いは評価を下げるため査定前の清掃は大切です。
水回りの美しさ	水回りは、キッチンから浴室やトイレまで一通り美しく保っていると清潔に感じられ評価アップにつながります。
インテリア	インテリアを普段通りに置いておくと、不動産会社や購入希望者様は室内の雰囲気をイメージしやすくなります。

査定評価を左右する注目ポイント

周りの環境	周りの環境は、物件から公共交通機関、学校、病院や商業施設が近いほど好条件と見なされます。
日当たり	部屋が南向き、あるいは建物がひな壇上にあり日当たりに恵まれているとプラス評価の対象です。
土地の方位	土地の南側が道路に面している、また角地にある物件は好印象です。
土地の形状	長方形の土地は建物を設計しやすく、日照時間の関係からも評価がよくなる傾向です。
間口・幅員	間口や道路の幅員は、家を建てる場合を考えて最低4ｍ以上が必要といわれています。間口が広いと並列に駐車ができ、対向車とすれ違うには5ｍ以上が理想といわれています。
現状・現況	古家や不要物が残っていると評価が下がってしまう場合があります。
社会的状況	増税前には取引が急がれるなど、社会的状況も査定額の決定に少なからず影響します。

大きく2種類ある不動査定

不動産査定の種類は、大きく分けると簡易なタイプの机上査定と詳細なタイプの訪問調査の2つです。

机上査定	売薬物件のある現地を訪れず机上のみで不動産の状況を確認し、査定額を概算する方法。
訪問調査	あらかじめ不動産の概要を確認した後に現地で対象物件を詳しく調べ、精度の高い査定額を算出する方法。

大きく2種類ある不動査定

机上査定は、売却物件がある現地を訪れない簡易な方法です。不動産の立地、土地の大きさや方角を机上で確認し、価格相場や市場動向をふまえつつ査定します。査定額は高い精度を望めませんが、売却の検討中におおよその金額を知るには適しています。

訪問査定は、現地を訪れたうえで売却物件から周辺環境まで詳しく調べる方法です。あらかじめ対象物件の立地や土地の大きさを確認し、現地調査の結果とともに価格相場や市場動向をふまえ査定します。精度は高く、売却価格を決定する前には必ず実施されます。

通常、不動産査定の方法は売主様が選べるので、「急いで概算を知りたい」か「正確な金額を知りたい」か、そのニーズに応じてどちらの査定方法を頼むか判断するとよいでしょう。

条件が悪い…そんな時こそコマツザキにご相談ください！

上記で解説した査定評価ポイントですが、これは必ずしもマイナスポイントではありません。考え方を変えるだけで、実は魅力的な条件に変わる可能性も十分にあります。

たとえば、一般的には敬遠されがちな北側道路でも、南側に庭やテラスを配置すれば、道行く人の目につかないプライベート空間をつくることができ、日当たりのよいリラックスできる空間を演出できます。
こうした工夫ひとつで、不動産売却の成功率は大きく変わります。売却が難しいと思いがちな物件こそ、ぜひ当社までご相談ください。

どのような物件でも、まずはご相談ください