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"Sell " or "rent " if there is no use for real estate不動産の使い道がないなら「売る」か「貸す」
お持ちの不動産に使い道がなくお悩みなら、有効活用できる方法を検討しましょう。
そのまま放置していると、気づかないうちに「損」をしているかもしれません。おすすめの活用方法は、不動産を「売る」か「貸す」です。
こちらでは水戸市で不動産売却や買取を手がけるコマツザキが相続した不動産や空き家・空き地の活用方法やメリットを解説します。
不動産を相続した・持っている家が空き家のままでお困りではありませんか？
相続した不動産についてよく聞かれるお悩み
相続した物件の取り扱いにお悩みであれば、1人で抱え込まず不動産会社にご相談になることをおすすめします。
- 相続した物件が自宅から遠い。
- 実家を相続したが、誰も居住する予定がない。
- 不動産を相続したが、管理に手が回らない。
- 家族に不動産を生前贈与したいと考えている。
- 不動産相続に伴う税金を支払えるか不安がある。
- 早めに相続税の課税額を把握しておきたい。
- 不動産を相続したら有効活用したい。
空き家についてよく聞かれるお悩み
所有する不動産が空き家になりお悩みであれば、不動産会社にご相談になると適切なアドバイスを得られます。
- 空き家・空き地まで管理が行き届かない。
- 所有する空き家の老朽化が進み、手に負えない。
- 空き家・空き地を適切に管理できない。
- 空き家を手放し、少しでも税負担を軽くしたい。
- 空き家に関する情報を、いろいろ知りたい。
お持ちの不動産を放置したままだと「損」しているかも……
不動産を所有していると、空き家や空き地になっていても固定資産税がかかります。通常、そのまま放置していれば何も利益を生まないため、実際には「損」しているかもしれません。
不動産は、本来、価値のある大切な資産です。そのため所有している不動産は財産の一部と見なされ、とくに誰にも利用されないまま空き家や空き地として放置されていても固定資産税が課されます。
はっきりと使い道の決まっていない不動産を相続した場合も、同じく固定資産税の課税対象です。「実家だから愛着を感じる」や「いつか家を建てるかも……」との理由で手放さずにいると税金ばかり発生し、「損」している可能性があるため注意する必要があります。
不動産や空き家の活用方法は「売る」か「貸す」がおすすめ
相続した不動産や空き家・空き地はただ税負担するだけでは「損」につながるため、有効活用することが望まれます。
しばらく不動産の使い道がなく一時的であれ空き家・空き地になる場合、面倒に思えても管理を継続しておくと安心です。相続した物件が自宅から遠くにあり足を運ぶのが難しければ、管理を委託する方法もあります。
長く放置していると不動産の劣化は進み、資産価値の低下は避けられません。老朽化により家屋倒壊の危険が発生すれば、決して見過ごせない問題です。家族で居住する予定がなくても、何かしら活用したほうが多くのリスクを防ぎやすくなります。
とくに使い道のない不動産を有効活用するなら、「売る」か「貸す」がおすすめです。どんな活用方法があるかお悩みのときは、これらの選択肢を検討してみてください。
相続した不動産を有効活用するなら売却
相続した不動産は、自分たちで利用する見通しがなければ売却による処分を考えてみるとよいでしょう。
不動産を相続すると、そのまま所有しているだけで固定資産税がかかります。さらに、管理しないまま放置していると老朽化を早める原因です。毎年の税負担は軽くなく、物件の劣化が進むと自分たちで居住するのも売却するのも難しくなります。
そんな事態を解消するのに適した方法が、不動産の売却です。
相続後、一定期間内に売却すれば譲渡所得税の一部が控除されます。この特例を受けるためにも、相続した不動産の売却は早めに進めたいところです。
空き家を有効活用するなら売却か賃貸
空き家を放置すると、課税対象になる一方で資産価値は下がります。これらの問題を避けるには、「売る」や「貸す」が有効です。
| 活用方法 | メリットをもたらす注目ポイント |
|---|---|
| 売却 | 不動産会社に買主様との仲介を頼むと、不動産を相場価格で売りやすい。 |
| 買取 | 早めに現金化したいときは、不動産会社に買取を頼む方法もあり。 |
| 賃貸 | 賃貸物件として活用した場合、毎月の安定的な家賃収入を見込める。 |
| 管理 | 管理を怠らなければ劣化防止につながり、将来的に使いやすくなる。 |
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相続した不動産や空き家・空き地は、有効活用するとさまざまなメリットをもたらしてくれます。
土地活用のメリットとデメリットを比較
不動産は、活用方法によってメリットやデメリットが異なります。以下で主な活用方法の違いを比較しますので、参考にしてください。
| 初期費用 | 転用性 | 実現性 | |
|---|---|---|---|
| 売却 | － | 〇 | 〇 |
| 買取 | － | 〇 | 〇 |
| 賃貸 | △ | △ | △ |
| 駐車場 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 自宅 | － | 〇 | 〇 |
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不動産の売却と買取は初期費用がかからず、比較的に少ないリスクで実現できるメリットがあります。賃貸は不動産の状態によって初期費用が変わるものの、定収入を見込めるメリットは小さくありません。どの方法を選ぶか決める際には、それぞれのメリットとデメリットを考慮しながら検討することをおすすめします。
コマツザキなら「広くて使いづらい」「他社では買取ってもらえなかった」場合でも大丈夫！
相続した不動産や空き家・空き地の使い道がなくお悩みなら、いつでもコマツザキがご相談に乗ります。物件が広くて使いづらい、あるいは他社で買い取ってもらえなかった場合でもとくに問題ありません。付加価値を高めれば、空き地も再販できるので、当社は買取対象と考えています。どんな活用方法を選べばよいかご検討中であれば、安心して当社にお問い合わせください。
