「住み替え」というご提案｜水戸市の不動産売却・買取・ご相談は「コマツザキ」まで！

Recommendation of relocation住み替えのすすめ

住み替えには適したタイミングや諸費用、住宅ローンなどの絡みがあります。
スムーズに新居へ移り住むためには、これらの知識を身につけておきましょう。
そこでこちらでは、水戸市で不動産売却・買取を手がけるコマツザキが家の住み替えについて詳しくご紹介します。

“住み替え”というご提案

不動産は一生のなかでもっとも高いお買い物と言われています。しかし、転勤やライフスタイルの変化など、さまざまな理由で売却を考えなくてはならないケースも少なくありません。こうした際には、現居の売却と同時に新居へと移り住む“住み替え”がおすすめの場合があります。ただし、住み替えはタイミングなどが難しく、焦って進めると失敗してしまうことも。満足のいく転居ために、当社ではお客様へスムーズな住み替えをご提案いたします。

住み替えのポイントとは？

住み替えの理由は人それぞれ

今の家が手狭（もしくは手広）になった
周りの住環境をもっとよくしたい
転勤・転職となったため
家族が住む家の近くに住むため
自宅の老朽化
金銭的な理由　など

ライフステージが変わったことや、現在の問題解決、やむを得ない理由など、住み替えの理由は人それぞれ。同時に、解決策もシチュエーションによって異なります。

とくに大きなポイントは「購入」と「売却」、どちらを重視するかです。以下から、詳しく見ていきましょう。

「購入」と「売却」はどちらが先？

住み替えの際には、売却・購入が同時に行われるのが理想です。同時決済ができれば、仮住まいの用意や資金不足といった問題もありません。ただし実際の住み替えでは、このタイミングを合わせるのは容易ではありません。

たとえば売却が早すぎた場合。転居までに長い時間がかかってしまい、仮住まい期間が発生してしまいます。また、購入が早すぎる場合には資金の準備が間に合わなかったり、売却を焦って相場より安く売却してしまったりする可能性があります。

同時決済が難しい場合には、「売却」を重視しましょう。不動産を売却した資金を元手に新居を購入するのが「売り先行」です。先に売値を把握できれば、購入の資金計画が立てやすくなり、住み替え先選びに役立ちます。売り急ぐこともなくなるので、資金不足に陥るといった事態も回避できるでしょう。

「売れやすく」するためには？

物件を売れやすくするためには、「購入する方が住むイメージをより具体的にできる」ことが重要です。
整理整頓されている、物が散乱しておかないようにする、など綺麗にしておくことで、印象が変わります。

家の住み替えで必要になる主な諸費用

	項目	費用感
売却	仲介手数料印紙税登記費用住宅ローン一括返済の手数料譲渡所得税、住民税、復興特別税など解体費用、リフォーム費用など	売却金額の5〜7%程度
購入	仲介手数料印紙税保険料住宅ローン関連費用登記関連費用引っ越し費用	購入金額の5〜8%程度

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「家の買い替え」を失敗しないために

不動産会社選びは“地元力”を重視

住み替え時は売却を重視する必要があります。そのためには、エリアの情報を知り尽くしたパートナーの存在が大切です。つまり、地元密着の不動産会社を選ぶことをおすすめします。

なお、地元の不動産会社であれば、新居探しについても手伝ってもらえます。売買の両方を任せることで、スムーズに住み替えが行えるでしょう。

買取も踏まえた検討をする

住み替え時に売却がスムーズに進まないと、タイミング次第では二重ローンや仮住まいなどの期間が長くなってしまう可能性があります。また、買い主様がいつまでも見つからない状況は、ご本人にとって大きな不安になるでしょう。

こうした際には、不動産買取についても視野に入れるのがおすすめです。仲介よりは売却金額は安くなりますが、すぐに現金化が可能。話し合いによっては、新居の引っ越しに合わせた物件の引き渡しなどが可能になる場合があります。

売却の可能性も考えて新居は購入

新居の購入は、将来的な売却も踏まえて検討するのが大切です。多くの人は、新居購入時に「ここが終の棲家だ」と思うもの。しかし実際には、引っ越す可能性がゼロではありません。

もしも売却が必要になった際、間取りが一般的であったり、小学校が近くであったりといったポイントは好条件になります。こうした“売りやすい”物件に住んでおけば、再度の住み替えが必要になったときにも安心です。

住宅ローンの支払いが難しくなった……そんな時の住み替え

何らかの理由で住宅ローンの支払いが厳しくなった場合、自宅の売却を検討する必要があります。しかしこの際、売却代金で住宅ローンを完済できない場合には、「任意売却」が求められます。

そもそも、住宅ローンで購入した不動産は、抵当権の関係上、残債がある状態で所有権を移せません、そのため、残債以上の値段で物件を売ってローンを完済するか、足りない分は預貯金などで充填する必要があります。

これが難しい場合には、残債より安い金額で物件を売る許可を金融機関などの債権者から得る必要があります。これが任意売却です。通常、住宅ローンの返済が滞った場合は、抵当権に従って競売が行われます。しかし、これでは売却金額が市場価格の5〜7割程度になってしまいます。所有者はもちろん、これでは金融機関側としてもメリットがありません。

市場価格にできるだけ近い価格での売却ができれば、住宅ローンの回収の成功率も高まります。だからこそ、金融機関側は任意売却を認めるのです。