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- なるべく高く売りたいなら「仲介売却」
Features and benefits仲介売却の特徴やメリット
不動産を少しでも高く売りたいとお考えなら、仲介売却がおすすめです。
持ち家は大切な資産であり、長く住んでいれば愛着もわきます。
だからこそ、適正な価値で手放したいと考えるのは当たり前のことです。
こちらでは、水戸市で不動産売約や買取を手がけるコマツザキが、仲介売却の特徴やメリットについて解説します。
こんなお悩みをお持ちの場合、仲介売却がおすすめです
- 急に転勤が決まり持ち家を手放さなければならない
- 子どもが成長したので、広い家に移りたい
- いま県外に住んでいるため、地元にある不動産の管理が難しい
- 大きな家に住み替えて、親と一緒に暮らしたい
- 通勤、通学しやすい住まいへの引っ越しを考えていえる
- 住宅ローンの返済に不安が……
- 離婚が決まり、持ち家の処分を検討している
- 配偶者が亡くなったので、小さい家に住みたい
- 子どもが独り立ちしたので、平屋・マンションに住みたい
誰でも持ち家には愛着があり、どんな事情があっても手放すかどうかは悩みどころ。大切な資産を処分するなら、少しでも高く売却したいとお考えになるでしょう。そんな場合には、売却価格にこだわれる仲介売却がおすすめです。
仲介売却はどんな売り方？
仲介売却とは、不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、不動産売却のサポートを行う方法です。不動産売却の手段はいろいろありますが、そのなかで多くの方に選ばれる一般的な売り方として知られます。
実際の手続きは、不動産会社が宣伝活動を通じて購入希望者を見つけ売買契約の成立へと導く流れです。仲介会社が価格やお引き渡しの時期について交渉し、条件がまとまれば売却となります。
売主様が不動産会社に仲介を依頼する際、最初に実施されるのが対象物件の査定です。売主様は、複数の会社が提示する査定額や各会社の雰囲気をふまえ依頼先を選びます。仲介会社が決まると、売却物件の宣伝活動が開始されます。
最終的に仲介会社の見つけた購入希望者様と売買契約が結ばれ、物件がお引き渡しされると仲介売却は完了です。
仲介売却のメリットと注意点
仲介売却がもたらす主なメリット
仲介売却がもたらす大きなメリットは、売主様が不動産の売り出し価格を自分で設定できるところです。
不動産の売却不法は、おおまかに仲介売却と不動産買取に分かれます。仲介売却は、売却価格に売主様の希望を反映できる点が特徴的です。一方、不動産買取は条件が合えば即決となるケースもあり最短で数日中に現金を得られます。
ただ不動産買取は、仲介売却に比べると物件価格が多少なりとも低く設定される傾向にあります。現金化を急ぐ場合には有利となりますが、売主様の希望価格で売るのに適しているとはいえません。
少し時間がかかっても、できるだけ高く売りたいとお考えのときは不動産買取より仲介売却のほうがおすすめです。
仲介売却で覚えておきたい注意点
仲介売却でとくに覚えておきたい注意点は、いつ売れるかはっきりしないところです。
通常、仲介売却は不動産買取より物件が売れるまでに時間がかかります。その主な理由を挙げると、比較的に売却価格が高額に設定させる分だけ購入希望者様を見つけるのが難しくなるためです。
たいてい売主様は、転勤や引っ越しのご予定から売却時期にタイムリミットがあると考えられます。仲介会社が売主様の予定を考慮しながら宣伝活動に努めても、すぐ購入希望者様が現れてくれる保証はありません。
また購入希望者様が現れても条件が折り合わないと売却できないため、予定通り物件を売りたい場合には仲介売却を選ぶか慎重に考えたほうがよいでしょう。
媒介契約の種類と概要
不動産会社に仲介売却を依頼する際、売主様は依頼先と媒介契約を結びます。媒介契約の種類は、以下の3種類です。どれを選ぶか売主様が決められるので、おおよその内容を理解しておくと役立ちます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 不動産会社が仲介した買主様にのみ売却すると約束する契約 | 不動産会社と売主様のいずれが見つけた買主様にも売却できる契約 | 買主様の紹介を不動産会社に依頼する契約 |
| 契約の有効期間 | 3ヶ月有効 | 3ヶ月有効 | 有効期限なし |
| 複数契約の可否 | 1社のみ契約可 | 1社のみ契約可 | 複数契約可 |
| REINSへの登録 | 契約後、5日以内の登録が必要 | 契約後、7日以内の登録が必要 | 登録義務なし（希望すれば登録可） |
| 活動の報告義務 | 1週間に最低1回 | 2週間に最低1回 | 義務でなく任意 |
| 自己発見取引（※） | 不可 | 可 | 可 |
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※自己発見取引とは、売主様自身で見つけた買主様との取り引きのことです
地元で仲介売却をお考えならコマツザキにご相談ください！
コマツザキは、長いこと地域に根ざした不動産会社です。地元にお住まいで「他社に依頼を断られた」「地元の不動産会社に頼みたい」などのご希望があれば、是非、当社にご相談ください。
これまで当社は、地元で多くの業務経験を積んできました。不動産の仲介売却も例外でなく、日頃から売主様のご希望を叶えるため尽力したいと考えております。さまざまなお悩みに誠意をもってお答えしますので、いつでも遠慮なく当社までご連絡ください。
