コマツザキの売却実績と寄せられたお客様からの声｜水戸市の不動産買取・不動産売却はコマツザキへ

水戸市　売主様　60代

日付：2024年10月 エリア：水戸市堀町

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

知人を通じてコマツザキさんを知り、7月上旬に現地で話しを伺いました。
物件の特徴や家の状態から考えると、残置物処分・ハウスクリーニングをした後、
（買取よりも手取り額が高くなる）仲介で売却することを勧められました。

7/31専任媒介の契約をして販売スタートすると、お盆の頃には購入申し込みが入りました。
8/24に手付契約、10/11には決済・物件の引渡し、2ヶ月半で取引が無事完了。
こまめにLINEで連絡を取り合いながら進んできたため、心配や不安はありませんでした。

水戸市　売主様　60代

日付：2024年7月 エリア：水戸市谷田町

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

コマツザキさんに調査してもらったところ、4筆の内、2筆が畑で登記されている。スムーズな取引のためには、非農地証明を農業委員会へ申請し許可を受け、法務局で地目変更登記（畑→宅地）をすることを提案されました。それから、境界杭の探索と測量も並行して進めました。
しかし、市街化調整区域の指定区間である本物件は、1区画1000㎡以内という開発要件がある。
つまり、自己使用の方へ複数回の売却となる。
今後の手続きにかかる時間や手間を考えると、コマツザキさんに直接買取ってもらう方がいいと
判断しました。売主である私が何の責任を負うことなく、現況有姿で土地建物を引き渡すことができる。そんなところも安心材料です。

那珂市　売主様　80代

日付：2024年7月 エリア：那珂市額田南郷

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

昨年12月、コマツザキさんに問い合わせ、自宅に来てもらっていろんな話をしました。
調査によると、線引き前からの宅地だから、出身要件を問わず誰でも戸建住宅を再建築できる。
法規制や物件の特徴などの説明を受け、仲介で売り出してもらうことにしました。
予定通りに約6か月間で、売却相手が決まりホッとしました。

（＊1）指定区域内であれば、誰でも住宅等、一定の建築物の建築を目的とした許可を受けることが可能となる。そうでない場合、申請者の出身要件等が必要。

ひたちなか市　売主様　70代

日付：2024年6月 エリア：ひたちなか市松戸町

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

昨年1月下旬、一般の方に販売する仲介売却ではなく、コマツザキさんに直接買取ってもらう契約をしました。引っ越しシーズンが終わっている5月下旬に家を引き渡す条件にしました。
これで約4ヶ月間、慌てずに荷物の整理や引っ越しの準備ができます。
しかし、土地家屋調査士さんに依頼した測量・境界杭の明示・隣地立会いが終えた4月頃になると、40年間住んだ松戸町の家を離れ、都内へ引っ越すことに不安を感じるようになってきました。
コマツザキさんに自分の気持ちを正直に話したところ、「気持ちの整理がつくまでお待ちしますよ」と言ってもらい、買取契約を一時保留にしました。
1年間落ち着いて考えた結果、夏の猛暑が来る前に引っ越すことに決めました。
杓子定規ではなく、個別の事情を汲んで柔軟に対応してくれる。
そんなところが良かったと思います。

石岡市　売主様　60代

日付：2023年12月エリア：水戸市大塚町、赤塚1丁目

どんなことに悩んでいましたか？　心配・不安だったところは何ですか？

水戸市大塚町にある住まいは、約5年間、空き家となっていました。
庭の雑草が背丈を超えるほど伸び、庭木も伸び放題となっており、隣り近所に迷惑にならないか心配でした。
家の中も、あらゆる生活用品が各部屋にそのまま残っており、現状で売買をすることは難しいだろうと思っていました。
貸家には古くからの入居者がおり、駐車場も数件の借主と契約しており、その手続きが必要でした。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

相続手続き全体を依頼している方が、不動産会社のコマツザキさんに状況を説明してくれました。
結果、3物件まとめての買取契約、すべて現況有姿で引き渡すことができるという内容でした。
売主側に特別な条件もなく、手間がかからず、スムーズに現金化できました。
トラブルなく、相続人たちと分配することができ、本当に良かったです。

横浜市　売主様　60代

日付：2023年12月エリア：水戸市見川3丁目

どんなことに悩んでいましたか？　心配・不安だったところは何ですか？

私は横浜市に住まいを持っており、仕事もしているので、年に何度か水戸市に車で来て、草刈り・庭木の剪定・窓を開けて風を通し、隣り近所に迷惑にならないよう管理をしていました。
あらゆる生活用品が各部屋にそのまま残っており、片付けてはいても自分たちだけでは思ったように進まず、焦りも感じていました。相続登記は今年4月、ようやく完了しました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

コマツザキさんに状況を説明したところ、住宅や庭木・庭石がある現況有姿で仲介売却の提案を受けました。しかし、同じ見川3丁目で4区画分譲地（更地）が販売スタートしたことなどを考えると、いつ・いくらで売れるのかハッキリしない、価格競争になることに不安を感じました。
今後のことを考え、コマツザキさんに直接買取ってもらう方がいいと判断しました。
売却受取額は減るにしても、早く・楽に・簡単に取引が年内に完了することはメリットがある。
売主である私が何の責任を負うことなく、現況有姿で土地建物を引き渡すことができる。
そんなところが良かったと思います。

水戸市　売主様　80代

日付：2023年9月エリア：水戸市愛宕町

どんなことに悩んでいましたか？　心配・不安だったところは何ですか？

13年前に夫が亡くなり、私が1人で住んでいましたが、昨年家の中で滑って転倒し、怪我をしてしまいました。
生活に支障があるため自宅を出ることになり、空家の状態が続いていました。
土地が190坪と広いため、年数回する庭の草刈りが大変でした。
たくさんある庭木が生茂っており、今後も近くに住む子供たちが管理し続けることは、負担をかけてしまう。不安が募っていました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

玄関ホール上部から雨漏りがしてから修繕していませんし、今後建物の不具合があっても、私が保障や責任を持たなくていいということ。
住まいは生活用品・家財道具一切が残っているが、それらもそのまま何もせず、現況渡しでいいと言ってもらい肩の荷が下りました。
また、隣地は相続人不存在となっており、誰のものでもなく管理者もいない状況です。
境界杭確認のためにする隣地立ち合い・測量等も含め、難しい諸手続きの対応ができる不動産会社であることも買取を依頼する決め手となりました。

横浜市　売主様　60代

日付：2022年11月エリア：水戸市見川町

どんなことに悩んでいましたか？　心配・不安だったところは何ですか？

存命中、私は年に数回帰省していましたが、実家を出て約40年になります。
あらゆる生活用品が各部屋にそのまま残っており、どこから手を付けていけばいいのか。
想い出の物が数多くあり、しばらく片付ける気持ちにならない。
そのうち、給湯器が故障、お湯が出なくなり、自分一人で片付けられるとは思えませんでした。
現在は横浜市に住んでおり、仕事も多忙のため、まとまった時間が取りにくい状況でした。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

コマツザキさんに状況を説明したところ、懇意にされている遺品整理士の資格がある片付け業者さんを紹介してもらいました。
その方と立会いながら一部屋ずつ、一つずつ調べていき、3日間泊りがけで心置きなく遺品整理をすることができました。
コマツザキさんから、事前に買取査定額を聞いていましたから安心でした。
売主である私が何の責任を負うことなく、現況有姿で土地建物を引き渡すことができる。
相談前は不安でしたが、相談後はシンプルに売却まで至り本当にホッとしました。

川崎市　売主様　80代

日付：2022年7月エリア：水戸市平須町

どんなことに悩んでいましたか？　心配・不安だったところは何ですか？

2019年に夫が亡くなり、水戸市の自宅と共に相続しました。年齢的なものもあり、自宅を売却して娘がいる神奈川県川崎市へ引っ越しをしました。
本物件は同じ不動産屋さんに依頼し、売りに出していたのですが、なかなか決まりませんでした。
接する未舗装私道4Ⅿは、建築基準法の道路ではないため、建築行為ができないからです。
用途は、家庭菜園・資材置場・駐車場などに限られるとのことでした。
県外に住み、このまま空地を管理することは難しく、何よりも次の代へ相続させてしまうことが不安になってきました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

（株）コマツザキさんに相談したところ、資材置場・駐車場として価値に見合う価格の見直し（値段を下げること）を提案されました。
頼んでいた不動産屋さんを断り、改めて新価格で（株）コマツザキさんに販売を依頼しました。いくつかの周辺事業者を訪問して購入打診をしてくれました。
約20日後に、同地区内の事業者が資材置場・駐車場として購入したいと申し込みがありました。
相続登記等に一定の時間はかかりましたが、約2ヶ月で無事に売買・所有権移転登記を終えることができ、ホッとしました。

ひたちなか市　売主様　70代

日付：2022年4月エリア：ひたちなか市稲田

どんなことに悩んでいましたか？　心配・不安だったところは何ですか？

自宅は経年劣化しており、リフォームする・建替えるよりは、住み替えをしたいと前々から考えておりました。水戸市のある戸建てが気に入ったため、2021年12月に購入することに決めました。
新居の引き渡しは年明け1月下旬、この際に家財道具をすべて一新したいと思いました。
自宅の売却代金を充当すればいいのですが、問題がありました。
それは、仲介売却では「いつ・いくらで売れるのか」わからないことです。
空家ではなく、居住中で荷物もたくさんあり、すぐに売れるとは思えませんでした。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

1月中旬、コマツザキさんに問い合わせ、私の仕事が休みの時に、自宅で話をしました。
こちらの要望を伝え、状況を理解してもらいました。事前に調査を済ませていたようで、その場で買取の手続き流れ・買取代金の提示を受け、とても簡単そうに感じました。
その後、代金支払いまで4日間のスピード取引で、ホッとしました。
購入した家に引っ越しする3月末までの間、自宅に住み続けられる特約付き（その間は無償）。
仕事が休みの際、気候や体調などを考慮し、落ち着いて引っ越しの準備ができ良かったです。

江戸川区　売主様　50代

日付：2022年3月エリア：水戸市新荘1丁目

どんなことに悩んでいましたか？　心配・不安だったところは何ですか？

東京に自宅マンションを所有してますが、1年年半前に水戸市へ転勤が決まった際、賃貸ではなく購入することに決めました。数年は水戸市に赴任する予定でしたから、浴室を新品に交換したり、サッシをすべて2重にしたりして防音・断熱効果を図りました。
しかし、2022年1月に急遽、4月から転勤の辞令が出ました。とてもビックリして、どうするか家族と検討を重ねた結果、売却することにしました。ただ、期間が短すぎるので心配でした。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

実は、この部屋は2020年9月下旬、売主のコマツザキさんから購入した物件です。
よく理解していると思い、1月下旬に連絡を取り打ち合わせをしました。手取りが高くなる仲介売却を勧められました。しかし、売却中は、空家であったとしても所有者である私の口座から、管理費・修繕積立金が引き落とされていくことは不安でした。いつまで続くかわからないからです。
年度末に向かい忙しくなる中、早く解決しておきたいと気持ちが強まりました。
その場でコマツザキさんから買取代金の提示を受け、2月に契約・3月上旬に無事決済しました。
東京へ引っ越しする3月末までの間、自宅に住み続けられる特約付き（その間は無償）。
心置きなく引っ越しの準備ができ良かったです。

茨城町　売主様　30代

日付：2022年1月エリア：茨城町長岡

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

コマツザキさんに茨城県庁で調査してもらったところ、位置指定道路（持分なし）と連続している土地を共用通路（持分なし）として使用貸借し、それを含めることで建築確認がおりたようです。
昭和53年の関係者である共用通路の地主さんや父はすでにいません。現所有者は約20年前に相続された2人の娘さんでした（現在70代）。
コマツザキさんが、その2人に口頭ではなく、将来の代替わりのためにも「共用通路の覚書」を交わしませんか？書類として残しませんか？と提案交渉をしてくれました。内容は、通行、建築確認申請、上下水道工事・点検修理の掘削の同意（地代は無償）です。3名が同席し、覚書にサイン捺印をしました。その後、販売活動が行われ、約1か月で売却まで至り本当に良かったです。

日立市　売主様　80代

日付：2021年4月エリア：日立市石名坂町1丁目

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

不動産会社の担当者の方からコマツザキさんを紹介してもらい、直接買取しますと提案されました。
自宅の敷地と南側にある畑との境は、庭として一体で使っており、売却する土地内に庭木・庭石・ 灯篭などがあり、使用していない長さ40M以上の水道管が埋設されていました。
そういった物の撤去処分を含めて査定してもらい、納得できたので契約することにしました。
契約後、土地家屋調査士さんが測量を始め、隣地所有者と立ち合い、境界杭の確認を行いました。
改めて売却する南側の土地がどの位置からか分かり、日当たりを考えると、もう3M南側のスペースが欲しいと思うようになりました。
コマツザキさんに伝えたところ、親身になって了承してくれ、ホッとしました。
私が希望する位置で分筆登記をし、その面積が減る分、代金減額の覚書を交わす手続きがスムーズに行われて良かったです。

水戸市　売主様　80代

日付：2020年4月エリア：水戸市鯉淵町

小松崎さんに現地調査をしてもらい、単独では利用価値のない土地であることが分かりました。このまま管理することは難しく、何よりも次の代へ「負動産」を相続させてしまうことが不安になってきました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

小松崎さんが、依頼後すぐに隣地所有者数件を訪問して、購入打診をしてくれました。すでに事業をされている法人が現況で取得してもいいと話を決めてきてくれました。売った後、私が保障や責任を持たなくていいと言われ安心しました。

説明通り、農地転用許可・地目変更登記の手続きに一定期間はかかりましたが、無事に売買・所有権移転登記を終えることができました。

また、水戸市内の空家物件（土地100坪、建物38坪・築50年）を、(株)コマツザキさんに直接買取してもらいました。建物内に生前の荷物がとてもたくさんある状態でしたが、とてもスムーズな対応でした。

水戸市　買主様　50代

日付：2019年4月エリア：水戸市堀町

今回取引をして、どんなところが良かったですか？

私たちの悩みを理解し、解決するため、『お隣さんなので優先的に考えますよ』と小松崎さんは言ってくれました。どのくらい間口があれば車の出し入れがしやすいか？ 測量図を何パターンか作り面積を実測し、金額を算出してくれました。何度も丁寧に対応してくれたので納得できました。

南側敷地が約3M伸びたことは、並列2台駐車できるようになったことに加え、以前より日当たりや風通しが良くなったことが、とても嬉しいです。

水戸市　売主様　90代・60代

日付：2019年1月 エリア：水戸市鯉淵町

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

近所の方のご紹介で、（株）コマツザキさんに 現況で売却してもらうことに決めました。売った後、建物の不具合が発生しても、私が保障や責任を持たなくていいと言われ安心しました。

住まいは、震災の影響で内部の壁にクラックや傷みがある。隣地の畑を経由して排水管が接続されている。それらもそのまま何もせず、現況でいいと言ってもらい分かりやすかった。

境界杭確認のためにする隣地立ち合いや測量分筆、市街化調整区域の敷地拡張のための開発許可・農地転用などの手続きが短期間でスムーズに行われました。

また、畑の隣地は樹木が生い茂っていたのですが、5～6M伐採してくれる交渉を小松崎さんが地主さんにしてくれ、見た目がスッキリして明るくなりました。おかげで、畑の売却についても、買い手が直ぐに決まりました。

我孫子市　売主様　70代

日付：2018年10月 エリア：水戸市下国井町

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

ある方のご紹介で、コマツザキさんに 現況で買取してもらうことに決めました。売った後、建物の不具合が発生しても、私が保障や責任を持たなくていいと言われ安心しました。

住まいは、震災の影響で外壁にクラックや傷みがある。水道管が市道から直接でなく、隣地を経由して引き込まれている。それもそのまま何もせず、現況でいいと言ってくれホッとしました。買い手が決まるかどうか分からないのに、先行して数百万円かかるリフォーム工事をするのは嫌でしたから。

境界杭確認のためにする隣地立ち合いや測量、市街化調整区域の農地転用許可などの手続きがとてもスムーズに行われていました。

野田市　売主様　70代

日付：2018年1月 エリア：水戸市東野町

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

ある方のご紹介で、小松崎さんから買取の説明や金額の提示を受けました。買取とは、仲介と違って不動産会社であるコマツザキさんに直接売るので、手続きがシンプルで分かりやすかったですね。売った後の責任を私が持たなくていいと言われ安心しました。対面したその日に売買契約ができるとは、意思決定が随分早いんだなと感じました。

ＰＳ　先月の手付契約後、土地家屋調査士に境界杭の復元や測量を依頼しました。調査の結果、ブロック塀の約半分が隣地に越境していることが判明しました。当時、こちらの敷地内にブロック塀を建てたと亡母から聞いていたのですが……？
それについての是正は小松崎さんが対応してくれるとのことでホットしました。

水戸市　買主様　40代

日付：2018年1月 エリア：水戸市元吉田町

今回取引をして、どんなところが良かったですか？

小松崎さんから、前所有者の売却理由や不動産の法規制などを詳しく説明を受けました。土地の境界杭についても確認できましたし、建築確認書以外に検査済証もあり、水戸市の完了検査を受けた建物なんだと安心しました。また、不動産会社であるコマツザキさんが売主なので、雨漏りやシロアリの被害といった瑕疵担保責任が引渡し日から2年付いてることは良かったです。

ＰＳ　今回、最初に見た物件を購入することになり、『不動産は縁もの』とか、『家を買うことはご縁』という言葉が何だかシックリきました。

水戸市　売主様　80代

日付：2017年12月 エリア：水戸市東台1丁目

先々のことを考えて、家賃が割安である・階段を使わなくて済む1階である・自転車で行ける距離にスーパーや病院や銀行があることを望んでいました。ただそんな賃貸物件は、私たちには見つけられませんでした……。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

小松崎さんが10月の最初にあいさつに来られました。どんな方なのか不安でしたが、先ずは私たちの悩みをよく聞いてくれました。スケジュールに余裕を持たせ、高齢に配慮した対応をしてくれました。賃貸物件をいくつか探していただいたようです。最終的には条件に見合うある物件を借りることができました。近くに生活施設がそろっており、とても安心です。

また、12月から引越し先のカギをもらい、荷物を少しずつ運び始めました。しかし、すべて運ぶことはとてもできません……。残った荷物を私たちが処分することは難しかったので、小松崎さんに相談したところ、処分してもらえることになり肩の荷が下りました。

ＰＳ　12月20日に新居に移り住み、売却物件を無事に小松崎さんへ引き渡せました。大変でしたが、こんなにスムーズに、それも年内にできるとは最初は思いませんでした。

水戸市　売主様　70代

日付：2017年11月 エリア：水戸市吉沼町

少し離れたところに住んでおり、車を運転しませんし、年齢的にも、庭の草刈りや3本ある庭木の剪定など維持管理がとても大変でした。でも、お隣りに迷惑かけるのは嫌だなと思い、頑張ってやっていました。そんな時の10月下旬、新聞の朝刊で水戸市元吉田町のオープンハウスの広告が入りました。裏面に『不動産の買取・売却はお任せください！』『無料相談受付中です』と記載されていました。何となく迷いましたが、コマツザキさんにＴＥＬをして、後日自宅に来て頂くことになりました。1時間半近く話をするうちに、小松崎さんに対する警戒心はなくなり、物件調査・査定の依頼を正式にしました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか？

7日後に、小松崎さんが査定の結果について説明に来られました。物件については、8年前に亡くなった夫がやっていたので、細かな法規制など、私は分かりませんでした。小松崎さんの説明によると、私道の持分登記がない・水道が私補管であり通常より口径が小さい。工事の際に掘削の許可が必要とかなど、聞きなれないことが多くちょっとビックリしました。

解体費用の見積書も見ましたが、4Ｍ道路で狭いため大型トラックが入らない分、輸送回数が多くなるため割高になるとのことでした。その他にも説明をしてもらい、充分納得できたので買取をしてもらうことに決めました。他の不動産屋さんに、相談しようという気持ちには不思議となりませんでした。

水戸市　買主様　30代

日付：2017年1月 エリア：水戸市元石川町

今回取引をして、どんなところが良かったですか？

引渡し前に、外壁塗装・屋根の補修・防蟻処理をしてありました。ただ、住み始めて半年以上過ぎた頃、台風の影響で強い横風の雨が吹き込んできて、ちょうど土間の上から雨漏りがし始めました。売主が不動産会社であるコマツザキさんのため、2年間の瑕疵担保責任があると聞いていました。

早速、小松崎さんに連絡を取ったところ、雨漏りは瑕疵担保責任に該当するとのことで、瓦屋さんと共に見に来てくれました。翌週、瓦を外し板金交換する工事をしてくれて、無事雨漏りは止まりました。心配はしていませんでしたが、売主としての責務を果たしてくれたことは、とても心強く感じました。