ハトマーク宅建協会水戸支部　令和4年度　第2回会員研修会｜水戸市の不動産買取・不動産売却はコマツザキへ

令和5年2月27日（月）午後1時、ホテルレイクビュー水戸。

公益社団法人 茨城県宅地建物取引業協会　水戸支部　令和4年度第2回会員研修会が行われました。

研修テーマ1は、水戸市における開発許可～法第34条第11号条例区域について～　水戸市役所　建築指導課の職員の方が約30分、お話しをして下さいました。

市街化調整区域内の区域指定は、誰でも住宅など一定の建築行為が可能。

「エリア指定」と文言指定から昨年改正になった「指定区間」があり、経緯や理由を詳しく説明をして頂きました。

その他、市街化調整区域における「遊休宅地における専用住宅」も、条件が合えば、人の要件を問わず住宅建築や売買などができるということでした。

研修テーマ2は、「所有者不明土地問題に関する改正について」　みとみらい法律事務所の後藤弁護士が約1時間半、お話しをして下さいました。

来年2024年4月1日から施行される相続登記義務化に関係するもので、私たち不動産業者にとっても関わりの深い内容でした。

近年、空地・空家問題は社会的なものとなっています。

隣から枝木が越境してきている、屋根やブロック塀が倒れ掛かってきている。

なんとかしようと登記簿を閲覧し、所有者が判明しても、その所在が不明で連絡がつかないことは、よくあるケースです。

相続登記が義務ではなく、申請しなくても困らないから放置される。

相続が繰り返され、所有者がネズミ算式に増加し、その探索に多大な時間と費用が必要になる。

この度の改正は、過料が科されることもあり、発生を予防・利用の円滑化が見込まれる可能性が高くなるでしょう。

昨年9月2日（金）に行われた令和4年度第1回　会員研修会に引き続き、リアルでの会場開催。

配布されたレジュメを読むだけより、ライブ感・臨場感があり、内容がより理解しやすいと感じました。